Se o terreno estiver localizado perto da área central da cidade, por exemplo, ele será muito melhor valorizado e consequentemente atrairá mais investidores. Isso pode parecer um mero detalhe técnico, mas o fato é que uma inclinação excessiva não vai contribuir em nada para a valorização do terreno. Pelo contrário, se o lote ficar em um aclive ou declive acentuado, seu preço de mercado tenderá a ser consideravelmente menor. Esta é, sem dúvida, uma característica que vem para complementar a primeira. Nós dizemos isso porque os terrenos à venda em loteamentos com casas de alto padrão, perto da natureza e com uma vista privilegiada, atraem todos aqueles que buscam por qualidade de vida.

Afinal, mesmo que o ideal seja ter o máximo de serviços por perto, também se faz necessário ter facilidade para se locomover para outras regiões da cidade ou mesmo para municípios diferentes. Imagine que você tem dois loteamentos em vista, “A” e “B”, ambos com o mesmo tempo de existência. Depois de 3 anos, no loteamento “A”, aproximadamente 80% dos imóveis já estão construídos no terreno, ao passo que o loteamento “B” tem em torno de 20% dos imóveis construídos. Em outras palavras, o que isso quer dizer é que além de uma variação média percentual positiva, a crescente no número de domicílios está diretamente ligada ao aproveitamento de novos terrenos, o que, por sua vez, resulta na valorização de terreno. Ao comprar um terreno, você está fazendo um investimento garantido, uma vez que a garantia é o próprio espaço do terreno. Por isso, independente do que possa vir a acontecer, como uma crise, uma falência ou qualquer que seja o imprevisto, o terreno vai continuar sendo um investimento.

Por exemplo, se o Plano Diretor da cidade determina a construção de uma nova avenida de acesso para um loteamento, os lotes serão mais valorizados que em outros pontos da cidade. Por isso, vamos explicar quais são os diversos fatores que determinam se um terreno vai valorizar, e como você pode identificar cada um deles. Nos últimos anos, como se sabe, o mercado imobiliário teve forte valorização aproveitando-se, também, das baixas taxas de juros que remuneravam o capital do investidor. Por um lado, atualmente, os imóveis já não valorizam como antes, reduzindo as oportunidades de ganho. Por outro lado, a taxa básica de juros, a taxa Selic, disparou o que tornou o mercado financeiro atrativo para quem quer investir. O Cálculo de Valorização trabalha com os principais índices do mercado, como o Índice Nacional do Custo da Construção (INCC) e o Índices de Preço ao Consumidor Amplo (IPCA), a fim de oferecer ao usuário os melhores parâmetros para fazer o cálculo.

De forma geral, o Plano Diretor de uma cidade é um documento municipal que indica a forma que cada trecho da cidade pode ser ocupado. Quer saber um pouco mais sobre como saber se um terreno vai valorizar e tudo aquilo que não te contaram sobre o investimento em terrenos? Lembrando que as decisões políticas e demais eventos extraordinários que acontecem na sociedade civil também influenciam diretamente no cálculo de valorização imobiliária de terreno e outros imóveis. Comprei há cerca de dois anos e já obtive uma rentabilidade sobre o valor pago na época, porém, não vejo grandes saltos na valorização do terreno. O IPTU (Imposto Predial Territorial Urbano) é um imposto sobre casas, apartamentos e construções em geral. Pagar esta e as demais taxas do imóvel o valoriza porque o comprador nunca deseja assumir dívidas do antigo proprietário.

Valorização do terreno

Isso porque ao fazer uma visita no local os interessados na compra estarão tendo uma experiência diferente. Indispensável, a questão elétrica pode ser um problema ou a qualidade de um imóvel. Então, as dicas a seguir se encaixam em todos os casos de compra e venda, sendo elas itens que devem ser levados em consideração neste processo. Porém, no caso dos terrenos, como ainda não há uma construção (ou, quando existe, ela não é o foco da aquisição), a avaliação de um corretor experiente e capacitado é suficiente para que se defina seu valor.

Imóvel em Limeira

Quanto maior a inclinação do terreno, maior o custo de terraplenagem, fundações e até mesmo muros de contenção, para uma residência 100% segura. É importante fazer visitas técnicas ao local, acompanhado de um profissional engenheiro ou arquiteto, por exemplo. Faça marcações para saber a direção do terreno, você pode utilizar uma bússola para isso.

Afinal, com o natural crescimento da população, é preciso ter novos imóveis, o que coloca os terrenos como indispensáveis nessa equação. E essa valorização é apenas considerando o valor do lote em si, sem nenhum tipo de construção. Dessa forma, você poderá fazer uma planta de casa pequena análise do lote, se ele terá uma valorização que compense o investimento. E esse valor maior se deve ao fato de que a iluminação e ventilação nesse tipo de terreno é facilitada. Ou seja, é um terreno que, mesmo tendo um valor mais alto, é o que mais vai valorizar.

Acessibilidade e infraestrutura

Para isso, espelhos são indicados, pois dão um ar de sofisticação e amplitude nos cômodos. Tanto na decoração, bem como, nos acabamentos, os materiais usados dão valor ao imóvel. Use bons pisos, armários e pias e outros objetos com boa durabilidade. Para os pisos, os de madeira são os queridinhos, mas caso prefira deixar o mesmo, conserte as partes quebradas e/ou tortas.